Products Solution » ตรวจสอบอาคาร
ทําไมถึงต้องจัดให้มีการตรวจสอบอาคาร?
อาคารหลังหนึ่งๆ ก่อนที่จะลงมือก่อสร้าง เจ้าของอาคารต้องว่าจ้างสถาปนิก, วิศวกรเป็นผู้ออกแบบทําเอกสารแล้วนําไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นๆ ก็จะทําการตรวจสอบแบบรายละเอียด เมื่อเห็นว่าถูกต้องตามกฎหมายและมีความปลอดภัยจึงออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารให้เจ้าของอาคารก็ดําเนินการก่อสร้าง โดยว่าจ้างสถาปนิก, วิศวกรเป็นผู้ควบคุมงาน ระหว่างก่อสร้างเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นก็จะมาตรวจสอบบ้างเป็นครั้งคราว เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จและถูกต้องตามแบบที่ได้ขออนุญาตไว้
เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นก็จะออกใบอนุญาตให้เปิดใช้อาคารได้ นั่นก็หมายความว่าอาคารดังกล่าวย่อมปฏิบัติตามข้อกฎหมายต่างๆ ถูกต้องและมีความปลอดภัย แต่เมื่ออาคารเปิดใช้ไป 1,2,3,5...10 ปี ก็จะไม่มีเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบอีก นั่นก็ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารนั้นมีจิตสํานึกถึงความปลอดภัยและความรับผิดชอบต่อผู้ใช้อาคารเพียงใด ที่จะจัดให้มีการบํารุงรักษาอาคาร งานระบบประกอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร ให้มีสภาพใช้งานได้เหมือนครั้งเปิดอาคารในปีแรกๆ หรือมีการเปลี่ยนแปลงการใช้งานหรือปรับเปลี่ยนสภาพอาคารหรือไม่ ซึ่งไม่มีใครรับรองได้ว่าอาคารทุกๆ อาคารจะมีการดูแลซ่อมบํารุงรักษาให้อาคารและอุปกรณ์ประกอบต่างๆ อยู่ในสภาพปกติและใช้งานได้เหมือนช่วงเปิดใช้อาคารใหม่ๆ ดังนั้นจึงต้องมีผู้ตรวจสอบอาคาร มาตรวจสอบด้วยเหตุผลดังกล่าวและตามเจตนารมณ์ของกฎหมาย กล่าวโดยสรุปว่าให้ผู้ตรวจสอบต้องเป็นบุคคลภายนอก (Third Party) กับอาคารที่ตนรับตรวจสอบนั่นก็เพื่อให้ผู้ตรวจสอบอาคารได้ใช้วิจารณญาณอย่างมีอิสระไม่โอนเอียงใดๆ เพื่อความปลอดภัยในชีวิตแลทรัพย์สินของผู้ใช้อาคารและประชาชนเป็นสําคัญ
ปรัชญาของการตรวจสอบอาคารมีอยู่ว่า...
“เป็นการตรวจสอบสภาพอาคารและงานระบบประกอบอาคาร รวมถึงอุปกรณ์ประกอบด้วยสายตาและเครื่องมือหรือเครื่องวัดพื้นฐานเท่านั้น เน้นการค้นหาสิ่งผิดปกติหรือสิ่งที่บ่งบอกถึงความไม่ปลอดภัยของอาคาร มิใช่เป็นการตรวจค้นหาว่าอาคารนั้นทําผิดกฎหมายหรือไม่"
1. โรงมหรสพ
2. โรงแรม ที่มีจํานวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
3. สถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
4. อาคารชุดหรืออาคารอยู่อาศัยรวม ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2000 ตารางเมตรขึ้นไป
5. อาคารโรงงานที่มีความสูงมากกว่า 1 ชั้นและมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5000 ตารางเมตรขึ้นไป
6. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสําหรับติดหรือตั้งป้ายที่สูงจากพื้นดิน 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป
หรือป้ายที่ติดหรือตั้งบนหลังคาหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตรขึ้นไป
ปรัชญาของการตรวจสอบอาคารมีอยู่ว่า...
“ เป็นการตรวจสอบสภาพอาคารและงานระบบประกอบอาคาร รวมถึงอุปกรณ์ประกอบด้วยสายตาและเครื่องมือหรือเครื่องวัดพื้นฐานเท่านั้น เน้นการค้นหาสิ่งผิดปกติหรือสิ่งที่บ่งบอกถึงความไม่ปลอดภัยของอาคาร มิใช่เป็นการตรวจค้นหาว่าอาคารนั้นทําผิดกฎหมายหรือไม่ "
1. โรงมหรสพ
2. โรงแรม ที่มีจํานวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป
3. สถานบริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตารางเมตรขึ้นไป
4. อาคารชุดหรืออาคารอยู่อาศัยรวม ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2000 ตารางเมตรขึ้นไป
5. อาคารโรงงานที่มีความสูงมากกว่า 1 ชั้นและมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5000 ตารางเมตรขึ้นไป
6. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสําหรับติดหรือตั้งป้ายที่สูงจากพื้นดิน 15 เมตรขึ้นไป หรือมีพื้นที่ตั้งแต่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป
หรือป้ายที่ติดหรือตั้งบนหลังคาหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตารางเมตรขึ้นไป
- ทำความเข้าใจในขั้นตอนการตรวจสอบ
- จัดเตรียมเอกสารประกอบการตรวจสอบ
2. ดำเนินการทำ check list โดยการสำรวจอาคารโดยละเอียด
3. ดำเนินการจัดทำเอกสารคู่มือตางๆ สำหรับการตรวจสอบ
- คู่มือการตรวจสอบใหญ่
- แผนการบำรุงรักษาอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร
- แผนการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบอาคารประจำปีและแนวทางการตรวจสอบ
4. ทำการตรวจสอบอาคารตามคู่มือการตรวจสอบใหญ่
5. จัดทำรายงานสรุปผลการตรวจสอบอาคาร พร้อมส่งมอบใหเจ้าของอาคารทำการยื่นให้พนักงานท้องถิ่น
ตรวจสอบอาคาร
